房地产开发施工许可证

文章阐述了关于施工许可证开发商资质，以及房地产开发施工许可证的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产预售证迟迟不下来的详细条件是什么?
• 2、建设工程五证是哪五证
• 3、买新房要五证,入住时要两书一表,指的是什么
• 4、开发资质到期网上可以申报施工许可证吗
• 5、什么是开发商五证?如何查开发商五证?
• 6、办房产预售证需要什么条件

房产预售证迟迟不下来的详细条件是什么?

1、拿到房屋钥匙后，业主按照相关规定缴纳了相关契税。但房产证却迟迟办不下来，这让业主们十分忧心。“买房的时候我们特意看了售房部出示的手续，发现五证齐全，有预售许可证，预售商品房批准机关为周口市房地产管理局，商品房预售许可证为周房预售证第2011009号，当时我们都很放心。

2、准备资料去当地房管局就可申请办理。办理条件：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

3、如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售（预售）许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。但如果到预售证下来时***，***不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖，发生******不支持对该套房的所有权。

4、按照程序，前后五证以此依次办理。如果前面四证不全，一般情况下预售证办不下来。由于一些地方管理不严格及核查疏忽，不排除前四证有瑕疵现象，也有可能办理预售证。也有一些特殊楼盘，可在上述情况下或者某些人决定下，为处理特殊情况，暂时办理预售证。

5、预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。

6、根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：（1）预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

建设工程五证是哪五证

建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工证 国有土地使用证 商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

建筑五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、交纳土地出让金的《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售（预售）许可证》，一般房产建筑将这五证办理好了之后，就可以开盘出售了，购房者也可以放心购买。

建筑五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 《建设用地规划许可证》：这是建设单位在土地上进行建设的法律凭证，也是建设单位使用土地的重要依据。

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

交付的合法凭证。所谓“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《北京市商品房销售许可证》。

买新房要五证,入住时要两书一表,指的是什么

1、即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。 办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

2、两书指的是什么呢 房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两书是商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。一表是哪一表 五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。

3、许可证》市、县人民***房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。什么是两书？指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

4、建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

开发资质到期网上可以申报施工许可证吗

1、该证件到期网上不可以申报施工许可证。开发资质是衡量一个企业或单位是否具备从事某项工程开发能力的标准，如果资质已经到期，说明该企业或单位不再满足相关的资质要求。在这种情况下，企业或单位无法在网上申报施工许可证，因为施工许可证的申报需要满足一定的资质要求。

2、来看是可以办理相关的施工许可证的，可以维护相关建设方的一些利益和他们情况。

3、企业申请者：企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全生产许可证等相关证件的扫描件或电子版。 个人申请者：身份证明、学历证明、从业经历证明等相关证件的扫描件或电子版。申请者准备齐上述材料后，可以按照以下步骤进行网上申请：Step 1：登录云南市政工程施工资质网上申请系统。

什么是开发商五证?如何查开发商五证?

《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，可以在市规划局网站查询，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，可以在住房建设厅网站查询，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，预售证可以在房管局查询。

五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在***上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。

办房产预售证需要什么条件

已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；法律、规定的其他条件。

详细解释如下： 预售证的意义：在房地产领域，一个房地产项目从开工到完成需要一个相对较长的时间。为了提前回笼资金或满足部分购房者的需求，开发商会在项目建设过程中进行预售。这时，预售证就起到了至关重要的作用。它证明了开发商的预售行为是合法的，保障了购房者的权益。

开发商需要提交商品房预售方案，方案中应详细说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房的分层平面图。办房产预售证的注意事项有哪些确保土地使用权已获取：开发商需支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是办理预售证的前提条件。

办理房产预售证需要哪些条件呢？不少城市房产预售证办理要求和政策都是有很大差异的，因此对于办理条件和流程就需要特别了解一下了。

预售登记与许可：开发商必须向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这是***对房地产市场进行监管的重要手段，旨在保护购房者的合法权益。除了以上基本条件，开发商在预售过程中还应遵守相关法律法规，如公示法律法规、提供预售合同范本等。

商品房在构建的过程中会出现房屋的预售情况，对于这种商品房预售的情况有专门的条件，程序和最后的许可证。改商品房要完全符合这些条件才能够真正的在市场上面进行预售。而我们所说的商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

关于施工许可证开发商资质，以及房地产开发施工许可证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。