房地产企业合同审计
文章阐述了关于房地产企业合同审计，以及房地产合同审查要点的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
企业审计***购合同一般审几年的
物资***购是企业运营中的重要环节，分为生产原料、燃料动力的***购和商品销售的***购。在进行***购时，必须遵循严谨的管理流程，首先制定***购***，随后与供应商签订合同，接着验收***购的物资，最后对***购***的执行情况进行评估。物资***购过程审计是对其各个环节进行监督和审查的重要手段。
开标过程中存在的问题将会改变招标***购的意义，应予以高度重视。（5）审“合同”，即在正式签订合同前，对***购合同草本的合法性、严密性进行审查，它是内部审计的重要的环节。
***购付款审计是一种财务审核方式，主要是为了确保***购合同和支付凭证的合法性、准确性和完整性。这种审计方式可以帮助公司识别潜在的风险和异常，进而确保***购流程的合规性。其中，审计人员主要关注的内容包括***购订单是否符合规定、是否存在虚假订单、支付凭证是否与***购需求一致等。
接着，***购物资收验审计检查质量检验部门的验收过程，包括验收报告的出具、数量控制、索赔和退货等，以及对供应商的考核和处罚是否合规，确保入库物资的质量。在***购价格审计中，审计人员会对比实际***购价格与市场趋势，检查价格波动的一致性与合理性，以及供应商量价分配的公平性。
审计时房地产工程成本远高于合同价,怎么办
1、如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或***解决程序办理。
2、法律分析：看看合同是固定单价合同还是固定总价合同，固定总价合同一般不调整签约合同价。如果是固定单价还需要看合同中价格变更和风险约定的条款。
3、中标价是单价合同，工程量按实际发生确认，实际工程量比招标预计量高了1倍，会发生如上情况。中标价是总价合同，施工中发生了重大的设计变更和合同约定以外的风险，照成了结算价高 中标价是费率合同，实际发生量比招标预计量高，且材料价格上涨。综上：这个种情况我们结算中经常遇到。
4、在项目实施过程中，根据项目***的时点定期进行审查，审查项目阶段性目标完成情况、项目变化管理的科学性、经济性。项目目标成果管理审计。项目完成后，要集中审查项目的实际结果和决策目标是否一致、偏差是否合理，审查项目实施过程中***取措施、调整目标的合理性。
5、招标工作不严谨，标书内容不规范，使得签订合同时要重谈条件，重新定价、重新解释招标文件的某些约定，甚至改变结算方法、或者产生大量的未纳入招标范围内的增加工程等，导致结算价大大超过中标价。 2合同签定管理不到位，合同内容不规范。
如何做合同审计
合同审计的方式包括送达审计、网络审计、就地审计等。
进行合同审计的程序：包括信息收集、信息审查、合同签订、跟踪审计等；进行重要合同审计的程序：包括参与合同调查和技术谈判、参与合同商务谈判、参与议标合同谈判等；进行审计签证的程序：包括合同的签约、履行、结算，审计可不下达审计通知书，按审计签证项目程序执行。
主要是将合同各关键控制环节以测试表的形式进行测试，以查找合同管理的风险点和控制缺陷，分析其潜在的影响和重要程度，提出规避和防范风险的措施。测试表主要包括：市场准入控制测试表。主要测试当事人的资质、市场准入情况以及合同转包、分包情况。招投标和授权批准控制测试表。
在经济合同草签前的审计阶段，重点审查合同的必要性、内容的合法性、合规性、合理性以及条款和内容的完整性与准确性。这一步骤需要深入了解企业资源、***、财务预算与合同主体资格，确保合同内容与企业战略、法律法规相符合，并充分评估对方的履约能力和诚意，选择最合适的合同对象。
审计合同属于哪个类型的合同
1、审计合同属于服务类合同的一种，根据我国的印花税法规，服务类合同是需要缴纳印花税的。印花税的税率是根据合同的性质来确定的，对于不同类型的合同，税率有所不同。审计合同通常按照一般的服务类合同来处理，需要按照相关税率缴纳印花税。印花税的纳税主体是合同的双方，包括审计公司和被审计单位。
2、审计合同属于建设工程总承包合同。合同是企业运营管理过程中经常使用的法律文件，这样合同审计管理也就成了内审部门的工作之一。根据内审实践，初探建设工程总承包合同风险管理主要审计内容如下：对合同主体进行识别性审计。
3、审计合同属于一种法律咨询合同，其目的是对企业的财务状况、经营情况进行审查和评估，以提供独立的意见和报告。由于审计合同不属于技术咨询合同，根据相关规定，不需要交纳印花税。
4、会计审计属于服务合同。会计审计服务合同是指审计机构与被审计单位之间，就审计机构对被审计单位的财务报表、内部控制及其他相关事项进行审计所达成的约定和协议。以下是关于会计审计服务合同的详细解释：会计审计服务的内容。
5、审计业务约定书是合同，签订后的审计业务约定书具有法律效应，是委托人和受托人双方之间在法律上的生效契约。 审计业务约定书含义： 审计业务约定书应由会计师事务所和被审计单位双方的法定代表人或其授权人共同签订，并加盖委托人和会计师事务所的印章。
合同审计的特点有哪些
1、适用法律法规不同：审计业务约定书依照《合同法》、《中华人民共和国会计法》及《企业财国会计报告条例》等签订执行；普通的购销合同依照《合同法》签订执行。标的不同：审计业务约定书的标的是审计服务；普通的购销合同标的是普通的货物，可以按照数量、单价等计算合同金额。
2、随着我国对外开放的进一步深入，中外合资企业在我国越来越多，建立和加强合资企业审计监督是保证合资企业健康发展的必要措施，也是保证国内投资保值、增值的重要途径，对合资企业进行内部审计监督不同于对一般单位的审计监督，在审计立项、审计处理、审计重点等方面有其特色。以下笔者仅就合资企业内部审计的特点谈几点看法。
3、所以应严把验收关，对于重要的***购活动，审计人员应亲自参与；对于专业性很强的***购活动，还可以继续聘请参与***购工作的专家来验收，从而保证质价相符和***购活动的成功。
4、建议制订规范的应收账款管理制度和合同审批手续。应收账款管理制度应规定什么情况下可以开***，由谁进行审批；合同管理应该规范什么情况需要签订合同，什么时候只要订单即可，合同根据金额性质大小来逐层审批。
5、看这个资料重不重要，重要的话你要提出来，找你们领导汇报，可以不认可或者补章。我碰到过这种问题，而且是比较重要的资料，结果后面征求意见的时候，被审计单位提出异议，各种什么要打官司什么的。不管最后对你有利还是不利，处于规避自身风险，你要谨慎。
合同审计的实施要点
施工合同审计：关注合同合法性、合理性、完整性及专业性。项目实施阶段审计： 隐蔽工程验收：严格审查施工过程和隐蔽工程签证。 变更签证审计：确保签证内容的合法、真实及合理性。 材料***购审计：核实价格、验收程序及暂定价范围***购。 进度款拨付审计：检查支付程序和金额的准确性。
四）工程审计程序 工程管理是项目实施的执行部分，是所有管理工作中最具体最直接的部分，涉及工程内容是否按照合同完成、签证的记录、工期能否满足合同条件、工程质量是否达到约定标准等等，所有的投资完成最后都要反映在工程的成果中，是工程结算最重要的参考。
进行工程造价审计，首先应仔细研究合同、协议、招投标文件，确定工程价款的结算方式。 合同依据计价方式的不同，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 其中，总价合同又分为固定总价合同和调价总价合同；单价合同又分为估计工程量单价合同、纯单价合同和单价与包干混合式合同。
审计的内容主要有：投标单位、投标时间、设备名称、规格型号、单价、数量、金额等进行审计。 鉴于有的总承包合同，涉及外购设备、材料，因此对供货单位、外购设备名称、规格、数量、单价、金额、交货地点、验收时间，以及其违约责任等情况应进行审计。
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