资质和预售许可证不一致怎么处理

简述信息一览：

• 1、什么是商品房预售许可证
• 2、买房子四个证都齐了预售许可证能办下来吗
• 3、预售许可证办理的条件
• 4、商品房有预售证就可以办贷款了吗

什么是商品房预售许可证

1、预售证，全称为商品房预售许可证，是房地产行政主管部门允许开发商预售其商品房的官方证明文件。详细解释如下： 预售证的意义：在房地产领域，一个房地产项目从开工到完成需要一个相对较长的时间。为了提前回笼资金或满足部分购房者的需求，开发商会在项目建设过程中进行预售。

2、预售证是一种重要的房地产开发证照。预售证，全称为商品房预售许可证，是在房地产市场预售商品房时必须取得的证件。这个证件是由当地人民***的房地产管理部门颁发的，用以证明房地产开发企业有权销售其开发的尚未建成的商品房。其主要目的是保障购房者的权益，确保项目合法合规，规避购房风险。

3、所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。

4、《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

5、什么是预售许可证商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

买房子四个证都齐了预售许可证能办下来吗

在买房子的时候即使4证齐了，预售证也不一定能办下来，房子要想获得预售证必须符合一些条件，比方说开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收。

买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来，因此没有预售证的房子不能购买，会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来。

预售许可证办理的条件

1、根据我国《城市商品房预售管理办法》规定，办理商品房预售许可证的条件有以下几种，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、商品房预售许可证条件有哪些，说明如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

3、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。满足条件后，申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

4、首先是需要已足额支付相关土地使用权出让金且须取得土地使用权证书；其二是需持有合法有效的建设工程规划许可证与施工许可证；最后，按照所供应预售商品房的总预算来计算，申请人在开发建设过程中所投入的资金数额应占到该项目工程建设总投资的25%以上，并且必须已经确定了施工进展情况及竣工交付日期。

5、商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

6、开发商必须已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书及使用土地的批准文件，土地使用权不得设定抵押。 开发商需持有有效的建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。若违反城市规划擅自建设并预售商品房，将可能损害购房者的利益。

商品房有预售证就可以办贷款了吗

开发商有预售证是办理贷款的前置条件之一，不是说有预售证就一定能办贷款。办理贷款的必须材料是完成了备案的购房合同，而合同需要备案的话就需要是有预售证的项目，只有购房签约流程能够正常办理才最终能办理贷款，但是不保证贷款能通过。

没有预售许可证是不可以办理按揭的，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

商品房预售可以贷款，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

没有预售证不可能办的了贷款，没有预售说明房管局没有备案，房管局没备案说明房子不受法律保护，不仅仅房管局，还有物价局，都没有备案，开发商没拿到预售证前是不会公布价格的，没有价格怎么付的房款？就更别提贷款了。

有预售许可证不一定可以办按揭，商品房预售许可证是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。但是商品房预售许可证和申请按揭贷款是没有直接关系的。

预售期房在开发商拿到预售许可证之后，购房者缴纳了购房首付款，就可以办理按揭贷款了。首先，购房者先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后，次月开始就还月供。

关于资质和预售许可证不一致，以及资质和预售许可证不一致怎么处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。