国有企业房屋租赁审计

本篇文章给大家分享国有企业房屋租赁审计，以及国有企业房屋租赁管理制度对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、国有企业房屋出租有规定吗出租年限由规定吗
• 2、住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房
• 3、这份房屋租赁合同有效吗
• 4、自管公房和公有住房有什么区别吗
• 5、天津市金地城市建设有限公司是国企吗?

国有企业房屋出租有规定吗出租年限由规定吗

1、有规定。国有房屋短期租赁期限一般不超过5年，长期租赁期限一般不超过20年。根据规定，国有土地租赁可根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期使用或者用土地建造临时建筑物，实行短期租赁，短期租赁期限一般不超过5年；地上建筑物、构造物建成后，需要长期使用的土地，实行长期租赁。

2、所以，任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租，只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下，划拨国有土地使用权才允许出租。年限的问题，按照合同法规定，不能超过20年，超过部分无效。

3、国有企业的房屋出租给他人只需要内部按决策权限相关部门、人员批准：如厂长经理、管理委员会等；但租金明显过低，这个时候合同有效，如无正当理由，你可向国有企业有关部门、领导反映，也可向国资委反映。

4、国有资产房屋评定c级，不能出租 （一）国有资（房）产出租，必须实行全社会公开招标，任何单位和个人不得擅自出租或续租。（二）国有资（房）产出租，事先必须报区局审批，出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等。

5、二）已超过规定使用年限且不适合继续使用的固定资产。国家有规定的，从其规定。（三）没有规定使用年限或未达到规定使用年限，经技术鉴定确需报废（淘汰）的固定资产。（四）单位因撤销、合并、分立、改制、隶属关系改变等原因发生产权或占有、使用权转移的资产。

6、公司的注册地址是不可以出租的。相关法律如下规定：公司注册地址一般要求是写字楼，也可是以下情况：（1）自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。

住建部就住房租赁条例征求意见:出租人不得擅自进入租赁住房

其中，《条例》明确，住房租赁合同期限内，出租人未经承租人同意，不得擅自进入租赁住房。不得非法买卖、提供或者公开承租人的个人信息。在租赁服务方面，《条例》拟加强住房租赁服务管理和监督。一是设定住房租赁企业、房地产经纪机构准入条件。

对此，条例规定，出租的住房应符合建筑、消防等方面的标准和要求；出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

住建部近日对外公布《住房租赁条例》征求意见稿，并向全社会征求意见。征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面，对租赁市场的秩序进行规范，着重维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系。

合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。出租期间不得***取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

这份房屋租赁合同有效吗

房屋租赁合同未经备案也是有效的，只要合同的签订符合法律所规定的标准，那么此合同就会认定有效的；在合同中就需要约定租赁期限，以及还有租赁用途、再者就是租赁价格和修缮责任等条款。房屋租赁合同未经备案有效吗？房屋租赁合同未经备案也是有效的。未办理备案登记不影响合同的效力，应认定租赁合同有效。

根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋，另一个目的则是因为房屋等不动产的交易（包括出租）或设定物权应向社会公示，以维护第三人的合法权益。

房屋租赁合同只要按照合同要约已经履行，且合同没有违法欺诈等行为，没有备案的合同也是具有法律效力的。根据《关于审理城镇房屋租赁合同***案件司法解释的理解与适用》第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民***不予支持。

与租客签订的房屋租赁合同满足以下条件就是有效的：订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

律师解房屋租赁合同双方基于真实意思表示，签订的不违反国家法律、行政法规的强制性规定的合同，合法有效。出租方未及时取得房屋产权证，但是产权清晰，并无争议的，不必然导致房屋租赁合同无效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

律师解未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。

自管公房和公有住房有什么区别吗

单位自建房不属公租房，公租房是指国家投资建房为公租房，谁都有权申请公租房，单位建房是属***房也是单位自己管理公房，只有单位职工有权住斤之管房，所以不属于公租房。

公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由***接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由***房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。

由国家机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房。申请人不同 直管公房：一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋并签署公房承租合同。自管公房：一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。

直管公房是什么意思 直管公房其实是一种特殊的产物，是属于国家的房产，一般人只有承租权却没有所有权。直管公房是***服务管理的，基本上由房管局以及相关***直接接管，这些房子都是归国家所有，不是归私人所有的，而且想要去住这些房子还需要具有一定的条件。

天津市金地城市建设有限公司是国企吗?

1、是国有企业。企知道数据显示，天津市金地城市建设有限公司，成立于2005-11-01，经营范围包括城市基础设施配套工程；旧房***改造工程；土地信息咨询；房屋租赁；土地使用权租赁。

2、金地集团的公司性质明确为民营企业。该公司成立于1988年，正式涉足房地产行业于1993年，并于2001年4月在上海证券交易所上市，法定代表人是凌克。金地集团自成立以来，专注于房地产开发，凭借其不懈努力，现已成为一家上市的房地产开发公司，享有中国建设系统企业信誉AAA的殊荣和国家一级房地产开发企业资质。

3、金地集团的归属性质被明确标注为民营企业。金地（集团）股份有限公司自1988年创立，1993年起涉足房地产，正式运营于2001年，并在上海证券交易所上市，法定代表人是凌克。这家企业凭借十年的辛勤耕耘，现已成为专注于房地产开发的上市公司，并荣获中国建设系统企业信誉AAA及国家一级房地产开发企业资质。

关于国有企业房屋租赁审计和国有企业房屋租赁管理制度的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于国有企业房屋租赁管理制度、国有企业房屋租赁审计的信息别忘了在本站搜索。