施工许可证与开发资质的区别

文章阐述了关于施工许可证与开发资质，以及施工许可证与开发资质的区别的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、五证是哪五证,什么是五证两书一表
• 2、施工许可证跟资质证书的编号是一样的吗?
• 3、房地产开发资质需要哪些证
• 4、什么是五证一书?
• 5、开发商办大证需要准备的材料
• 6、建筑五证指的是哪五个证?

五证是哪五证,什么是五证两书一表

法律分析：买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。

“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

什么是五证？《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

开发商的五证、两书、一表是指在房地产开发过程中，开发商需要获得的文件和证书。这些文件和证书起到规范开发商行为、保护购房者权益的作用。那么五证两书一表指的是什么呢？下面和小编一起来了解下吧。

房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

五证两书一表指的是什么五证：（1）《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。（2）《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

施工许可证跟资质证书的编号是一样的吗?

1、施工许可证办理程序办理程序一般施工许可证是由建设单位向***建设主管部门申办，施工单位可以协助建设单位办理，工程总承包工程或特殊工程可以委托施工单位向当地建设主管部门相应窗口办理。其办理程序如下：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可申请表》。

2、建筑工程设计资质证书建筑工程设计资质证书是证明建筑设计单位具备相应设计能力的证书。该证书分为不同等级，包括甲级、乙级、丙级等，涵盖了各类建筑工程的设计服务。获得此证书的单位可以在相应资质等级范围内承接建筑工程设计任务。

3、查询企业资质证书编号的步骤如下：首先打开百度浏览器，输入全国企业信用信息公示系统，点击即可。进入后在查询一栏， 输入你要查询的公司名称，点击查询即可。接下来在打开的页面中，输入企业名称或企业注册号，注册号诸如440306105052939，点击搜索即可。

4、对于施工企业的资质，同样需要登录省建委网站，通过搜索功能查找企业名称，这里的查询结果会显示企业是否具备施工资质，以及资质证书编号。此外，还能了解到企业是否具备安全生产许可证，以及是否有不良的业务记录。

5、不再领取施工许可证。第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

房地产开发资质需要哪些证

1、营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和劳动合同；房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。

2、房地产开发资质需要的证书主要有房地产开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。首先，房地产开发企业资质证书是从事房地产开发经营的企业必须取得的证书。这个证书由房地产行政主管部门核发，分为一级、二级、***、四级四个等级。

3、房地产开发资质需要的主要证件包括：房地产开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。首先，房地产开发企业资质证书是从事房地产开发经营的企业必须取得的证件。

什么是五证一书?

1、五证：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；一书 房地产开发企业资质证书。

2、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《预售）许可证》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

3、五证一书包括：房产证、规划证、施工证、预售证、土地证以及一书即规划意见书。五证对于房地产项目的重要性不言而喻，它们确保了项目的合法性和规范性。以下是关于五证一书的详细解释： 房产证：这是房屋产权的法定证明文件，证明房屋的所有权归属。只有拥有合法房产证，才能证明该房产属于所有者所有。

4、五证：特种设备制造许可证；产品合格证；自检合格证明； 制造监督检验证明；备案证明。一书：安装使用说明书。特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施和场（厂）内专用机动车辆这八大类设备。

5、“五证”即：《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。

6、五证一书：营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人身份证复印件，如果是代理或托管还要出事相关授权书。另外还要商品的质检报告。如有进口商品要出具报关单。其他资料还包括产品图册，比如现在你去谈合作应该拿着秋冬装的产品图册，如果还有明年春夏装的图册更好。

开发商办大证需要准备的材料

1、开发商办大证需要准备的材料： 土地证明文件：包括土地使用证、土地出让合同等。 建设工程规划许可证及相关批准文件。 建筑物施工许可证。 建筑工程竣工验收报告及备案证明。 房屋面积测绘报告及房屋建筑面积测绘表。 开发商的营业执照、税务登记证等资质证明文件。

2、测绘图（表）测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的，是必需材料之一。相关文件首先要明确哪些文件必须要要领取的，先开发商申请领取。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金由房产所在地区的小区办收取，有些城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

3、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记***的义务视为完成。

4、办理房产证需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。完税凭证。

5、法律分析：需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。身份证复印件。户口簿或户籍证明复印件。已婚的需要婚姻证明复印件。

建筑五证指的是哪五个证?

五证《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

五证齐全是哪五证五证齐全是指如下五种：（1）《国有土地使用权证》；（2）《建设用地规划许可证》；（3）《建设工程规划许可证》；（4）《建设工程施工许可证》；（5）《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《预售）许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《预售）许可证》希望可以帮助到您，望***纳。

五证齐全所说的是房子五证齐全，主要指以下五个：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

五证是指哪五证《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》4《建筑工程施工许可证》5《商品房预售许可证》其中第一个和第五个证是由土地资源和房屋管理局核发。第二个和第三个证是由市规划委员会核准发放。第四个证是由市建委核发的。

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