无资质开发和无预售许可证

接下来为大家讲解无资质开发和无预售许可证，以及无资质开发和无预售许可证哪个好涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、没有预售证的房子能贷款吗
• 2、开发商没有商品房预售许可证,属于违法销售吗?
• 3、开发商无预售证定金退款流程怎么走
• 4、哪些房子办不到不动产权证

没有预售证的房子能贷款吗

1、没有预售证的房子不能贷款，开发商没有预售许可证，意味着其房屋不允许销售，银行也不会提供贷款。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，未取得该证的开发商不得进行商品房预售，且签订的购房合同无效。

2、开发商没有预售许可证是不能贷款的，没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。

3、如果没有商品房预售许可证的款的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售出示一下预售许可证，很可能他们还没有取得。另外，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。

4、商品房预售证没下来不可以办贷款，并且，银行也不会给没有商品房预售证的房屋进行按揭贷款。另外购房者需要注意的是，没有商品房预售证的房屋，购买风险是比较大的，在购房时一定要查看商品房预售证。购买没有预售证的房屋有何风险？预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。

5、没有预售许可证的房屋是不允许销售的，银行更不可能给贷款，根据相关规定，开发商楼盘的预售许可证应当主动公示在售楼处或其它地方。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

6、没有预售许可证是不可以办理按揭的，有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。《商品房预售许可证》是市、县人民***房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商没有商品房预售许可证,属于违法销售吗?

没有商品房预售许可是不可以销售的。开发商没有商品房预售许可证属于违规销售，可***要求开发商承担不超过一倍的赔偿。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

根据《商品房销售管理办法》规定，开发商销售商品房应当取得预售许可证。因此，没有取得预售许可证进行销售的行为是违法的。此外，根据《合同法》规定，合同应当符合法律、行政法规的规定，否则合同无效。因此，从法律角度来看，没有商品房预售许可证的合同是无效的。

没有预售证的房子不能办产权证，属于非法出售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商无预售证定金退款流程怎么走

1、没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。

2、在购买房屋或其他商品时，若所签订的合约缺乏预售许可证，从而导致整个合同被判定为无效，则买方有权向卖方提出双倍返还定金的要求。依照我国现行的相关法律法规，卖方未取得销售所需资质而擅自进行销售活动的情况下，定金须予以全额退还。

3、可以退。原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

4、报案或***：根据当地法律，您可以选择报案或***开发商，寻求法律保护和救济。请咨询律师或相关机构，了解***的条件和程序，并准备好相关证据和文件。申请预售证的流程如下：准备材料：根据当地相关部门的要求，准备申请预售证所需的材料。

哪些房子办不到不动产权证

以下房子是没有不动产权的：小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果***，房子相关权益也难以得到保障。未满5年的经济适用房。

违规建筑：在买房时一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。

自身原因导致无法拿证有些房屋是由于购房者自身的原因不能办理不动产权证，比如说购房者受政策影响失去了购房资格，从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况，比如税费遗漏等问题，也是会导致无法***的，但税费遗漏这种情况是可以通过后期补交来解决的。

小产权房对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果***，房子相关权益也难以得到保障。

这类房产无法办理不动产权证。开发商将工程抵押给了银行开发商如果在房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该房产，一定先到银行处解除抵押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。

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